Świadectwo jest to dodatkowy koszt, który ponosi Sprzedający / Wynajmujący nieruchomość, mający na celu przekazanie informacji jakich opłat na ogrzewanie należy się spodziewać w trakcie eksploatacji.
Jest pokusa, aby to zrobić jak najtaniej, bo podobno przecież to nikomu nie jest potrzebne.
Powstały firmy, które za pół ceny oferują wirtualne zrobienia świadectwa . Takie tanie świadectwo sporządzone bez wizji lokalnej, analizy dokumentacji jest w rzeczywistości poświadczeniem nieprawdy i nie jest warte zapłacenia ani złotówki.
Czy nieprawidłowe świadectw energetyczne może być powodem późniejszych roszczeń kupującego /wynajmującego lokal
Oto kilka powodów :
- Błędne informacje w świadectwie mogą wprowadzić kupującego w błąd co do rzeczywistej energooszczędności mieszkania. Może to mieć wpływ na jego decyzję o zakupie nieruchomości, a także na cenę, jaką jest gotów za nią zapłacić.
- Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków nakłada na sprzedającego obowiązek przekazania kupującemu świadectwa energetycznego. Brak tego dokumentu lub przekazanie nieprawidłowego świadectwa może skutkować karą grzywny dla sprzedającego.
- Kupujący może dochodzić swoich praw na drodze cywilnej, jeśli udowodni, że nieprawidłowe świadectwo energetyczne miało wpływ na jego decyzję o zakupie mieszkania. Może on żądać obniżenia ceny nieruchomości, a nawet jej zwrotu.
- Wynajmujący może zażądać obniżki opłaty za wynajem, bo mieszkanie wg. certyfikatu miało być bardzo ciepłe, koszty eksploatacji niskie……